世田谷区目黒区のコロナによる不動産市況、気になる今後の影響は！？

城南エリアの成約状況は、2020年4月に緊急事態宣言が発令され、4月5月は大手の売買仲介専門会社が軒並み休業に入った事もあり、市場が停滞しました。成約件数・成約価格ともに4月・5月と大幅な落ち込みがみられます。確かにこの時期は、在住しながら売却に出している場合は、コロナの感染リスクもあるため、募集を停止している売主様も多くいらっしゃいました。
しかし、その後緊急事態宣言が明けた6月・7月は成約件数が増加に転じています。実際に、私たちも営業をしていると、在宅ワークが増えたのでお部屋を広くしたい、家にいる時間が増えたので、より快適な住まいに住みたいとお引越しを希望される依頼を受けています。

城南エリアの物件新規登録状況はどうでしょうか？
新規登録とは新たに市場に募集が掛かった物件の数になります。こちらは減少傾向にあることが分かります。
2013年より城南エリアの不動産価格は上昇を続けてきた影響で新規登録数は増えてきていましたが、昨年あたりから募集物件は減少傾向となっていました。そして今年に入りコロナの影響で新規登録はさらに大幅な落ち込みを見せ始めています。
今までは売却益が見込める売主様が売却に出していた状況から、コロナにより経済の見通しが分かりにくくなった事で、物件の売却を控えて現状維持の判断する売主様が増えていることが分かります。
今後は物件を買いたいけど市場に物件が少ないという状況も予想されます。

最後に城南エリアの在庫の状況は、新規登録数が大幅な落ち込みを見せていますが、成約数は戻ってきているので、市場に出ている在庫がどんどん減少している状況になります。
在庫が少なくなってくると、市場に物件の供給数が減少していく事になるので、買いたいけど変えないとなると、コロナによって経済が停滞して、不動産価格の下落が予想されていますが、思ったより下落しない可能性が高いと思います。今後在庫数が増加するか、減少するかによって、相場の変動幅が変わってくるかと思います。
今後はこの在庫数を見て、さらに先の不動産市況を見通していく必要があります。

これらのデータから、コロナ後の城南エリアの不動産市況は影響はどうなるでしょうか？コロナによって経済は大きなダメージを負いました。一方で、影響が少ない業種で収入に変わりがない層もいます。
城南エリアは元々人気が高く、物件を探している方多い需要のあるエリアと言えます。
新規登録数や在庫数が減っていることを見ると、売却を進めるのではなく経済が戻るまで現状維持の選択肢を取る売主様が多く、市場に供給される物件が減少する事が予想されます。
コロナ後の城南エリアの不動産市況の影響としては、全体としては価格の低下が進みますが、過去のリーマンショックや東日本大震災後程の不動産市況へ大幅に相場が下がる状況よりは、大幅に相場が下がるというより、ダラダラと小幅に下がっていく状況になる事が予想されます。