空室に悩まない
マンション経営
選ばれ続ける理由があります!
入居率
99.8％
入居率とはウィル・ビー管理物件の月末時点での空室数の年間平均で算出（次の入居者が決まっている場合は除く）
ウィル・ビーの入居率は 99.8％
入居率が高い理由とは？
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目黒・世田谷・渋谷エリアの賃貸管理はウィル・ビーへ
ウィル・ビーでは自社のみならず、物件周辺の仲介業者様へ足を運び、物件をご紹介します。
池尻大橋・三軒茶屋エリアに強い自社店舗で積極的にご紹介させていただき、退去時には既にお申込みが入っている物件がほとんどです！
高い集客力が早期成約・空室期間の短縮を実現、99.8％という入居率を維持しています。 -
管理物件の入居率
99.8 %
ウィル・ビーで
空室募集を行うと…
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平均空室期間
約20日
2024年度実績。空室期間には原状回復工事期間も含みます
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賃料10万円の場合、空室期間が40日から20日に短縮すると約7万円の利益UPに！
入居率を高める、
4つの取り組み
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1ワンストップ対応で
早期成約へ退出の立会から次の入居者募集まで、1人の営業担当が責任を持って対応いたします。
現場を把握した担当者が継続して対応することで、物件の魅力や改善点を的確に伝えることができ、早期の成約につながります。 -
2自社メディアを活用した
集客力ウィル・ビーでは、自社ホームページからの集客に力を入れています。物件ごとにスタッフが撮影・紹介するブログを毎日更新しており、月間100件以上の反響を獲得。
物件の魅力がより深く伝わることで、質の高いお問い合わせにつながります。 -
3資産価値を高める
リフォーム提案築年数や設備に応じて、入居者ニーズに沿ったリフォームをご提案いたします。
たとえば、水回りのアップグレードや間取りの改善など、見た目や機能性の向上により、賃料の維持・向上を図り、長期的な資産価値の維持につなげます。 -
4駅に近い店舗で
しっかりアプローチウィル・ビーは池尻大橋駅の周辺に2つの自社店舗を構えており、どちらも駅から徒歩圏内にあります。ご来店いただいたお客様へは、スタッフが直接物件をご紹介しています。
地域に根ざした営業体制により、物件にぴったりの入居希望者をご案内できる環境を整えています。
空室期間の短縮高入居率の維持を
実現しています。
空室でお悩みのオーナー様、
ぜひウィル・ビーにお任せください！
安心のトータルサポート！
ウィル・ビーの
賃貸管理サービス
ウィル・ビーは賃貸管理を専門としているため、大手不動産管理会社と変わらないサービスを提供いたします。
空室時の入居者募集や、クリーニングの手配、その他各種窓口対応を一貫しておこなっています。
サービス一覧
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募集営業
空室にはもう悩まない！
空室を最短で解消する攻めの募集戦略。モデルルームや広告・営業活動で早期成約を実現します。
- 適切な賃料査定
- 積極的な営業活動
- メディアでの強い集客力
- 魅せるモデルルーム提案
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入居者様管理
まるっとおまかせ！
入退去手続きや契約更新、トラブル対応、家賃管理まで一括サポート。オーナー様の負担を軽減します。
- 入居者様との窓口
- スムーズな入退去手続き
- 家賃管理もお任せ
- 生活のトラブル対応
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建物管理
建物の価値を守ります！
定期点検や清掃、設備トラブル対応まで丁寧に管理。安心・安全な住環境を維持します。
- 修繕サポート
- 設備の管理と点検
- 社内で対応する消防点検
- 設備のトラブル対応
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リフォーム・
リノベーション資産価値を高める！
空室改善や資産価値向上につながるプランを提案。部分リフォームから大規模修繕まで幅広く対応します。
- 適切な賃料査定
- 積極的な営業活動
- メディアでの強い集客力
- 魅せるモデルルーム提案
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オーナー様
サポート幅広く支えます！
売却・購入・相続・税務相談まで、オーナー様の不動産経営をしっかりサポートします。
- 建物売却・購入仲介
- 住み替え物件仲介
- 相続・税務相談
- オーナー様向けコンテンツ
サービス概要
| 管理メインエリア |
東京都目黒区・世田谷区・渋谷区・港区
賃貸・売買に関しては全国47都道府県対応しております。 |
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| 受付時間 |
中目黒 本店 営業時間：10:00～12:00、13:00～17:00 定休日：水曜日・日曜日 現地案内、対面でのご相談については、お問い合わせ時間外でも予約制にて承ります。 |
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| 管理プラン |
ご希望の管理内容に応じて、3つの管理プランをご用意しています。 管理プランごとのサービス内容と費用はこちら
サブリース契約のご希望に関しては、別途ご相談となります。 |
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賃貸募集・契約の主な流れ
契約
入居中
解約・
更新
step1
- サービス説明
- 賃料査定
- リフォームのご提案
step2
- 賃貸募集
- リフォームの実施
step3
- 入居審査
- 建物賃貸借契約
- 業務委託の契約
step4
- 入居前チェック
- 鍵の引渡し
step5
- 入居・入居中の対応
- 修繕手配・ご要望対応
step6
- 入居者解約
- 入居者更新
step7
- 退去立ち会い
- 敷金精算
- 更新手続き
step8
- 再募集
管理物件数は増加中！
選ばれ続ける信頼と実績
賃貸管理はオーナー様との長期的なお付き合いが基本です。
日頃の迅速で丁寧な対応や、知識・経験に基づく的確なアドバイスを通して信頼関係を築いてきました。
時には耳の痛いご提案もありますが、信頼があるからこそ受け入れていただけます。
これからも大切な資産である不動産の管理をお任せいただく責任を胸に、オーナー様の信頼に応え続けます。
多くのオーナー様から
長年にわたる実績と厚いご信頼をいただいております。
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世田谷区・目黒区・港区・渋谷区を中心に１戸から１棟まで幅広く対応しています。お預かりする物件数は増え続けています！
※2025年10月時点
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オーナー様の継続率
99.9%2025年01月時点。離脱理由のほとんどは売却による管理契約の終了です。
オーナー様の声をご紹介
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地元に強いから選びました！
目黒区 K.S様
はじめは、大手不動産会社に任せた方が安心だと思っていたのですが、地元に強い不動産会社をインターネットで見つけたとの事で、息子に連れられて来たのがきっかけです。
基本的な事ですが、みなさん挨拶や対応がとても良く好感が持てました。
私の所有している物件は、古いので中々大変だったと思うのですが、社員の方が物件に合わせて色々と工夫をしてくださったり、一生懸命営業をしてくださって 早期に良い方が見つかりました。ありがとうございました。 -
転勤がきっかけでした
世田谷区 T.M様
私は自分も仕事をしており、とても管理までは無理だったのでお願いすることにしました。 自分が住む予定で頑張って購入した物件を、転勤でやむを得ず貸しに出す事になったので、物件を丁寧に扱ってくれるところ、自分の感性に合う不動産会社を探しました。
物件のクリーニングなども、ちょっと気に入らないところがあるからとワザワザ手直しの手配をしてくれたり、借りる方が見つかった後も、入居前の物件のチェックを丁寧にしてくださったり助かりました。入居後のディスポーザーの不具合にも迅速に対応頂き感謝しております。
頼れるサポートスタッフ
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オーナー様の声に耳を傾け、信頼していただくことを第一に、誠実な対応を心がけています。
満足度の高いサポートの実現を目指し、最良のご提案ができるよう日々努めております。不動産のことなら何でも、どうぞ私たちにご相談ください！
お客様の多様なニーズに、迅速かつ的確にお応えできる体制を整えています。
私たちは、「感謝」「誠実」「挑戦」の価値観を大切にしながら、 一人ひとりのお客様と一生のお付き合いができる「ベストパートナー」を目指しています。 その想いのもと、日々のサービスに取り組んでいます。 -
私たちが大事にしている理念
代表メッセージ
多店舗展開よりも、地域密着。
ウィル・ビーの特徴は、池尻大橋、三軒茶屋、恵比寿、代官山のエリアに絞り「地元密着」で事業を展開していること。
したがって、お客様との長いお付き合いが前提です。契約者の4割以上が紹介・リピーター・口コミのお客様。
お客様に信頼される仕事、不動産のプロとしてオンリーワンの仕事をすることで、多くの紹介をいただくと同時に、リピーターの方とも長いお付き合いが続いています。
地域に密着するウィル・ビーだから提供できる情報を親身になって提供していくことで、お客様との深い絆を築き上げています。
profile
短⼤在学中に携帯電話の代理店として起業。
J-PHONEショップ（現ソフトバンク）を含む4店舗を経営し、2年で年商7億円を達成。
2000年に不動産事業へ転⾝し、株式会社ウィル・ビーを設⽴。業界に残る過剰なインセンティブ制度や⻑時間労働に疑問を抱き、「お⾦よりお客様のために働ける環境」「⼥性が⻑く働ける職場づくり」を⽬指して組織改⾰を推進。集客もポータル依存から⾃社SEOに切り替え、営業担当の⼈柄や想いが伝わる仕組みを確⽴。世界的起業家機構（EO）の理事、ダイバーシティに取り組むチャプターの⽴上げメンバー。
株式会社ウィル・ビー
代表取締役 冨樫 美穂
お役立ち情報が充実！オーナー様向けコンテンツ
オーナー様向け賃貸管理コラム
はじめて賃貸物件のオーナーになる方は必見！今さら聞けないやるべきことや、管理のポイントなどをコラムでわかりやすくお伝えします。
- 01 賃貸管理業法とは
- 02 サブリース（マスターリース契約）とは
- 03 敷金・礼金の定義
- 04 事業用賃貸借契約の特徴
- 05 入居管理の種類
- 06 入居者管理業務とは？
- 07 再契約手続きについて
- 08 賃貸借契約の更新について
- 09 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインとは？
- 10 オーナーから見た「フリーレント」とは？
- 11 オーナーが退去立会いでするべきこと
- 12 解約手続きについて
- 13 賃貸募集で押さえておくべき重要ポイント5つ
- 14 管理業務委託契約書とは？
- 15 広告費(AD)の活用方法とメリットを解説
- 16 賃貸管理における重要ポイントとは？
- 17 賃貸オーナーが行うべき建物管理とは？
- 賃貸管理コラム一覧はこちら
ウィル・ビー新聞
ウィル・ビーでは、オーナー様向けに季節ごとの最新情報や気になる話題をまとめた「ウィル・ビー新聞」を発行しています。本社の取り組みや不動産市況に関するトピックスなど、オーナー様に役立つ内容をお届けしています。データはPDFでダウンロードできます！
ウィル・ビー公式キャラクター「ビーちゃん」にも会えるかも？
Q＆A よくあるご質問
オーナー様から多く寄せられるご質問を、Q＆A形式でまとめました。
またウィル・ビーではお部屋探しをされるお客様の声も聞いているため、よりリアルタイムの市況感を反映させています。 A.2 ウィル・ビーの募集から申込までの平均期間は19日となるため、長期空室になる心配はありません。
万が一、空室が続く場合は、募集条件が相場と合っていないため適切な条件提案や、内覧があっても決まらない場合は、室内へ家具を運び入れモデルルームをおこない早期成約に繋げています A.3 ウィル・ビーでは、保証会社へご加入頂くことを入居条件としておりますので、賃料滞納のご心配はありません。
また、何等かの事情で保証会社へご加入しない場合でも、独自の督促作業を確立しており、ウィル・ビーの管理物件全戸に対し賃料回収率は約99.9％で毎月推移しています。 A.4 建物の設備について、借主様の故意過失による故障の場合を除いて、経年劣化、自然損耗の場合はオーナー様のご費用負担となります。 A.5 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、通常損耗や経年劣化はオーナー負担となります。タバコのヤニ汚れや故意の破損などは入居者負担として請求できます。
ウィル・ビーでは退去立会時にウィル・ビースタッフが立会い、借主様へ故意過失のあった箇所を現地で打合せをし、費用のご負担が必要であることをご説明、ご了承頂いております。
お問い合わせフォーム
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対面でのご相談をご希望される場合は、東京都内・神奈川県・埼玉県・千葉県内に限りお伺いします
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支店案内
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池尻大橋 西口店
- 03-5712-2241
- 〒154-0001
東京都世田谷区池尻3-2-5
コンフィアンス流来1階
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池尻大橋 東口店
- 03-5722-7507
- 〒153-0043
東京都目黒区東山3-15-4
メゾンドカナリ1階
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中目黒 本店
- 03-6451-0085
- 〒153-0043
東京都目黒区東山2-3-2
COM'S FORUM6F