＜利回り8.04％｜オーナーチェンジ物件＞　賢く資産運用｜学芸大学エリアの投資物件　ワンルーム/14.04㎡

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◇学芸大学エリアで叶える、堅実で魅力ある不動産投資◇
人気の東横線沿線「学芸大学」駅から徒歩11分、「祐天寺」駅からも徒歩14分。
2駅利用できる利便性の高い立地に位置するオーナーチェンジ物件です。
都心へのアクセスが良く、通勤や通学にも便利なエリア。
生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、シングル層に安定したニーズのあるロケーションといえます。

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外観はホワイトタイル貼りの清潔感あるデザインで、周辺の落ち着いた住宅街に自然と馴染みます。
鉄筋コンクリート造の4階建てで、堅牢な構造が安心感を与えてくれます。
管理体制もしっかりとしており、24時間ゴミ出し可能という便利な住環境も、入居者から評価されるポイントの一つです。

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お部屋は1階部分に位置するワンルームタイプ（専有面積14.04㎡）。
真四角のすっきりとした間取りで、家具の配置がしやすく、無駄のないコンパクトな空間。
テラスがついているため、開放感も感じられます。
ユニットバスを備えたシンプルな設計で、単身者にとって暮らしやすい仕様です。

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■ 月額賃料収入　65,000
■ 想定年間賃料収入　780,000
■ 表面利回り 約8.04％

エリアの人気や入居ニーズを考えると、安定した収益が期待できる物件です。
初めての不動産投資にも取り組みやすい価格帯で、将来の資産形成を見据えた一歩として検討しやすい内容といえます。

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周辺には、ローソン目黒中央町二丁目店が徒歩2分、スーパーTUKASA学芸大学店が徒歩1分と、日常の買い物に便利な環境が整っています。
さらに中央町バス停までも徒歩2分で、渋谷方面や目黒方面へもスムーズにアクセス可能。
暮らしやすさと利便性の両方を備えたロケーションです。

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落ち着いた街並みと便利さが共存する学芸大学エリア。
安定した賃貸需要が見込めるこのワンルームは、堅実な資産運用を考える方にぴったりの一室です。
駅近すぎず、落ち着きのある立地で入居者にも人気の高いエリア。
あなたもこの機会に、不動産オーナーとして新たな一歩を踏み出してみませんか。

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