＜利回り6.34％｜オーナーチェンジ物件＞　祐天寺駅と中目黒駅から徒歩圏内の投資用物件　ワンルーム/14.48㎡

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祐天寺9分。下馬で始めるコンパクト投資
世田谷区下馬の閑静な住宅街に位置する、投資用ワンルームマンション。
東横線「祐天寺」駅から徒歩9分という立地が魅力です。
落ち着いた住宅街でありながら、都心方面へアクセスしやすく、単身者の住まいとして検討されやすいエリア。
投資先を選ぶなら、まずは「住みたいと思われる立地か」という視点で見ておきたい物件です。

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東横線「祐天寺」駅徒歩9分に加え、日比谷線「中目黒」駅徒歩19分、田園都市線「池尻大橋」駅徒歩20分も利用可能。
複数の駅・路線を選べることで、通勤先やライフスタイルに合わせた移動がしやすい環境です。
中目黒や渋谷方面へアクセスしたい単身者にとって、日々の行動範囲を広げやすい立地といえるでしょう。

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周辺には毎日の生活に必要な買い物環境も揃っています。
セブンイレブン徒歩2分、まいばすけっと徒歩3分、ローソン徒歩3分、ファミリーマート徒歩4分、サミットストア徒歩6分。
仕事帰りにちょっと買い物をしたい日も、食材をまとめて購入したい日も対応しやすい環境です。
こうした生活利便性は、入居者目線でもチェックしたいポイントです。

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建物は鉄筋コンクリート造で、1983年11月築。
総戸数31戸のコンパクトなマンションです。
エレベーターも設置されており、今回の住戸は2階部分。
専有面積14.48㎡のワンルームにバルコニーが付いています。
コンパクトな住戸だからこそ、都心に近いエリアで暮らしたい単身者に向けた投資物件として検討しやすいサイズ感です。

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そして、投資判断で気になる収益面はこちら。
現在賃貸中のため、すでに入居者がいる状態での購入を検討できます。
現状の賃料収入を確認しながら、購入価格や諸費用などと合わせて収支を検討できるのがポイントです。

・月間収入：55,000円
・年間収入：660,000円
・表面利回り：6.34％

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建物については、2026年11月に大規模修繕工事が実施予定です。
投資用マンションでは、室内だけでなく建物全体の維持管理にも目を向けたいところ。
購入を検討する際には、修繕内容や管理状況、修繕積立金なども確認しておくことで、より具体的な投資判断につながります。

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下馬というエリアも、この物件の魅力を支える要素です。
世田谷らしい落ち着いた住宅街の雰囲気がありながら、祐天寺や中目黒、池尻大橋へアクセスできる距離感。
治安や住環境を重視する単身者にとっても候補になりやすく、「駅から近い」「買い物が便利」「都心へ出やすい」という日常生活に直結する条件を備えています。

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利回りだけを見るのではなく、入居者から選ばれる理由まで考えてみたい今回の物件。
祐天寺駅徒歩9分、下馬の住宅街、徒歩圏内に揃う買い物環境、14.48㎡のコンパクトなワンルーム、そして現在賃貸中という条件が揃います。
表面利回り6.34％という数字を入口に、賃料相場や管理状況、修繕計画なども確認しながら、長期的な投資先としてじっくり検討したい一室です。

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