ロワール駒沢

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基本情報

築年	1988年3月
階数	4階建
所在地	世田谷区上馬4丁目7-12 地図を見る
構造	鉄筋コンクリート
物件種類	中古マンション
交通	田園都市線　駒沢大学駅　徒歩4分

建物の特長
お部屋の情報
周辺の環境

※画像は一例です

ロワール駒沢の特長

投資をこれから始めたい方にとって、「タイミング」はとても大切です。
将来を見据え、興味のある分野に一歩踏み出すことで、人生の選択肢は大きく広がります。
本物件は、不動産投資を検討するうえで堅実さと将来性を兼ね備えた一室。
今後の暮らしや資産形成を考える中で、無理なくチャレンジできる選択肢としておすすめできる存在です。
田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩4分という立地は、大きな魅力のひとつ。
駅から近く、日々の通勤・通学はもちろん、外出や帰宅の動線もスムーズです。
駒沢大学エリアは常に一定のニーズがあり、単身者を中心に人気が高い地域。
都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備え、安定した需要が見込まれています。
物件は程よい広さのワンルームタイプで、一人暮らしにちょうど良いサイズ感。
大通りから少し入った場所に位置しており、周囲には戸建てや低層マンションが建ち並ぶ落ち着いた住宅街が広がります。
利便性の高い駅近立地でありながら、静かな住環境を確保できる点は、入居者にとっても大きな魅力となります。
建物は鉄筋コンクリート造の4階建てマンション。
総戸数26戸の落ち着いた規模感で、居住者同士の距離感も心地よく保たれています。
防犯カメラが設置されており、安心感のある住環境をサポート。
敷地内にはゴミ置き場もあり、日々の生活動線が考えられた設計です。
ご紹介するお部屋は2階部分、専有面積18.72㎡のワンルーム。
玄関には靴入れが備わり、生活感を抑えたすっきりとした空間づくりが可能です。
室内洗濯機置場を確保し、壁付けキッチンを採用することで居室スペースを有効活用。
約8帖の居室は家具配置もしやすく、東向きバルコニーからは朝の光が心地よく差し込みます。
駐輪場が用意されているため、自転車を使った移動も快適。
近隣への買い物や公園へのアクセスがさらに広がります。
生活利便性と機動力を高める要素が揃っており、日常の暮らしをより快適に支えます。

投資面では・・・
■ 表面利回り 5.75％
■ 年間収入 852,000円

数字が示す通り、収支計画を立てやすい点が特徴です。
駅近という立地条件は、空室リスクを抑えやすく、安定した賃貸需要につながります。
長期的に見ても、堅実な運用を目指す方にとって心強い条件が整っています。
周辺には駒沢オリンピック公園が広がり、豊かな緑を身近に感じられる環境。
カフェや飲食店、商店が点在し、街には程よい賑わいがあります。
時間に余裕がある日は公園でピクニックやスポーツを楽しむこともでき、都市の利便性と自然のゆとりが共存する暮らしを実現。
ストレスを感じにくい、健やかなライフスタイルを求める方からの支持も高いエリアです。
資産価値の面でも、この立地は大きな強みを持っています。
駅に近い物件は需要が落ちにくく、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして評価されています。
賃貸ニーズの高さは、投資リスクを抑えながら、長期的な資産形成を後押ししてくれるでしょう。
将来を見据えた選択として、検討する価値のある一室です。

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お客様の声

2024-12-02
U 様

世田谷区で賃貸物件をご契約

お客様満足度

池尻・中目黒・三軒茶屋エリアでなかなか理想的な物件が見つからず悩んでいた際、以前賃貸でお世話になったウィルビーさんのお店の前を通りかかったことがきっかけで、ふらりと相談に伺いました。

正直、希望に合う物件を見つけるのは難しいだろうと思っていましたが、担当してくださったのは、なんと8年前に賃貸でもお世話になった高島さんでした。その当時も私の好みを的確に汲み取ってくださり、とても素敵なお部屋を紹介していただいたのですが、今回も変わらず親身に相談に乗っていただき、迅速かつ丁寧な対応のおかげで、競争が激しいエリアで理想的なマンションを購入することができました。

また、私は事務手続きが得意ではないのですが、高島さんが一つひとつ丁寧にサポートしてくださり、大変助かりました。購入後に物件に少し問題があった際も、迅速で細やかな対応をしていただき、本当に感謝しています。

営業担当：高島由衣からのお返事

この度はご成約おめでとうございます。
U様とは賃貸のお手伝いをさせていただいた時からのお付き合いですが、今回またこのような形でお会いできたこと、とても嬉しく思います。
ご自宅からもお近くなので、また困ったことあったらいつでもご相談くださいませ。今度ご自宅にも遊びに行かせていただきますね！
新生活が素晴らしいものとなること心より願っております。
2024-12-02
S 様

目黒区で売買物件をご契約

お客様満足度 5

売買でお世話になりました。
たまたま入ったお店だったのですが、自分の予算の希望に合った家を見つけてくれ、親身に相談に乗ってもらえました。
近隣の事情もとても詳しく教えていただき、不動産に関する知識も豊富でお任せできる信頼感につながりました。
素敵な物件に巡り会えて購入までいたったのは担当の方のおかげだと思っています。ありがとうございました！

営業担当：高島由衣からのお返事

この度はおめでとうございます。
短い時間ではありましたが、毎日電話・メールのやりとりでとても濃い期間でしたね。
信頼感という言葉をいただきとても光栄です。ここからも末永くお付き合いしていければと思いますので、また何かあったらお気軽にLINEください。
今後ともよろしくお願いします。
2024-10-28
S 様

目黒区で賃貸物件をご契約

お客様満足度 5

物件探しから内見、契約まで親身にフォローしていただき、とても心強かったです！
ありがとうございました！！

営業担当：高島由衣からのお返事

先日はご契約ありがとうございました！
当日お会いできなくてとても残念でしたが、無事納得いく物件が見つかって本当に良かったです。お近くなので、また何かあったらお気軽にご相談くださいね。
新生活が素晴らしいものとなる事心より願っております。

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