【管理会社が説明】台風や大雨に備える！賃貸物件のリスク対策

夏の自然災害が建物に与えるリスクは？

雨漏り・漏水

電気系統への影響・全館停電

大雨・地震などで電力会社が一斉に電力供給を停止し、停電するというケースはよくあります。
ただ、電気系統の劣化状況は把握することが難しく、症状が起きてから不具合や劣化に気付く場合も少なくありません。
停電が建物全体に及んだ場合、入居者様が長時間にわたって電気が使用できなくなることもあります。

風害（設備の破損・落下・ガラスの割れ等）

3つ目に挙げられるリスクは風害です。 最近の台風は非常に勢力が強く、全国各地で被害が増えてきています。
鉄筋コンクリート造の建物は、暴風による全壊や大規模な破損などのリスクは比較的低いです。
しかしながら、近隣からの飛来物（庭などに置いてあるものが風で吹き飛んでくる）による建物の損傷や窓ガラスなどの破損、植栽・枝木などが倒れることはあります。
台風や大雨が来ると分かったら、周りに危険要素がないか確認し、シャッターがある場合は締めるようにしましょう。

夏の自然災害のリスクにどう備えるか？

前述した災害による建物へのリスクに備えるためには、ソフト面・ハード面両方からの備えが必要になります。
災害はいつ何時起こるかわからないため、事前に考えられるケースや事例を想定して対策を考えておき、被害を抑え、最小限にとどめる「減災」の意識が重要になります。

建物管理の面から備える

漏水や浸水は原因の特定が非常に難しいため、考えられる可能性を洗い出し、一つずつ調査・原因を特定していきます。
このような漏水などに備えるために、現在の建物の劣化状況などを調査し、適切な修繕や工事を計画的に実施していく必要があります。
建物のコンクリートや各設備・電気系統などには、一般的に目安となる耐用年数があります。
突然の出費に対応できるよう、その年数と修繕にかかる予算を計算した上で、大規模修繕や長期の修繕計画を立てるなどの対策をしましょう。
外側から見て「まだ使える」「目に見える不具合が起きていないから大丈夫」と判断するのではなく、いつ災害や外的要因などで不具合が発生するかわからないため、リスクを想定して対策していく必要があります。

ソフト面から備える

世帯数の多い賃貸マンションの対策

世帯数の多い大規模マンションや分譲マンション、ファミリー向けマンションなどでは、災害発生時に適切な対応ができるよう、独自の備えやコミュニティなどがある事が多いです。

一棟マンションのオーナー様は建物管理会社に、分譲や一戸マンションのオーナー様は管理組合や分譲建物管理会社へ、あらかじめ災害時や緊急時の対応内容や連携方法等について確認をしておくことをおすすめします。

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