転勤時の持ち家は売却・賃貸・空き家管理？後悔しない判断ポイント

会社からの転勤で自宅をどうするか迷ったときに、後悔せず最適な選択をするための情報を整理しました。主に「空き家のまま管理」「賃貸に出す」「売却する」の三択について、それぞれのメリット・デメリット、法律や税制面のポイントを交えて解説します。

空き家として維持する

向いているケース

2年未満の短期転勤で、賃貸に出しにくく利益も見込めない場合。家具や家電を残せるため引越しの負担を軽減でき、帰任後すぐに生活を再開できるメリットがあります。

注意点と対策

空き家は通気・通水不足で建物の劣化が早まりやすく、カビや配管トラブル、害虫被害のリスクがあります。さらに、不法侵入や放火などの防犯面の懸念も。
対策としては、空き家管理サービスや防犯カメラの設置、火災保険の空き家対応プランへの切り替えが有効です。
固定資産税や管理費などの費用は継続して発生するため、維持コストを事前に試算しましょう。

賃貸に出す

向いているケース

2年以上の長期転勤で、安定した家賃収入を得たい場合。入居者の存在により通気や清掃が行き届き、建物の劣化防止にもなります。帰任後には再入居が可能です。

注意点と契約形態

家具搬出やクリーニングなど初期対応に費用がかかり、入居中は修繕対応やクレーム処理などの管理業務が発生します。
帰任時に確実に退去してもらうためには、定期借家契約や一時使用賃貸借契約が有効です。契約内容や条件設定は慎重に行いましょう。

税務上の注意

• 住宅ローン控除は賃貸化すると適用外になる場合が多い（単身赴任で家族が居住する場合は継続可）
• 不動産所得が年間20万円を超えると確定申告が必要
• 賃貸収入には固定資産税や都市計画税も含めた経費計算が必要

売却する

向いているケース

帰任予定が不透明、または売却で住宅ローンや維持費を解消し、資産を現金化したい場合。管理義務から解放されるのは大きなメリットです。

注意点と売却タイミング

仲介手数料や登記費用などのコストが発生し、市場状況によっては希望価格で売れない可能性もあります。
不動産市場は金利や景気に左右されるため、売却のベストタイミングを見極めることが重要です。

税制上のメリット

居住を終えて3年以内の売却なら「3,000万円特別控除」が適用可能。賃貸後の売却でも条件を満たせば適用されます。譲渡所得税や住民税を大幅に減らせるため、売却前に必ず税理士に確認しましょう。

後悔しない判断に向けたチェックポイント

1. 転勤期間の見通し（短期なら空き家、長期なら賃貸）
2. 帰任時期の不確実さ（不透明なら売却も検討）
3. 家族構成やライフプラン（子どもの学区変更など）
4. 住宅ローンや税制優遇の可否
5. 維持・管理コストの試算
6. 市場動向と売却・賃貸の相場

まとめ

転勤時の持ち家は「空き家管理」「賃貸運用」「売却」のいずれかを選ぶことになります。後悔しないためには、転勤期間や家族構成、税制メリット、ローン・維持費、そして市場状況を総合的に判断することが重要です。
判断に迷った際は、ぜひウィル・ビーにご相談ください。最適な選択肢をご提案します。