＜利回り5.85％｜オーナーチェンジ物件＞　学芸大学駅から徒歩7分の投資用物件　ワンルーム/21.84㎡

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□□ 東横線エリアで投資を始めるチャンス□□
人気の東横線「学芸大学駅」から徒歩7分、さらに「祐天寺駅」も徒歩10分という好立地にある投資用物件のご紹介です。
交通アクセスの良さに加え、周辺は落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えており、入居者からの支持も厚いエリア。
現在、賃貸中につきすぐに家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。
このタイミングで不動産オーナーとしての一歩を踏み出してみませんか。

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□□ 建物の安心感と外観デザイン □□
物件は鉄筋コンクリート造の3階建てマンション。
耐久性のある構造で、外観は落ち着いた印象を与えるタイル貼りが施されています。
シンプルで清潔感のある佇まいは、住む人にも安心感を与え、長期的に価値を維持しやすい魅力があります。
エントランスにはオートロックを備え、入居者にとって安心できる暮らしを支える環境が整っています。

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□□ 共用部分の利便性 □□
敷地内には駐輪場が用意されており、自転車での移動にも対応できます。
駅までのアクセスが近いため、自転車や徒歩で快適に移動できる点は日常生活の利便性を高める要素。
入居者にとって「住みやすい」と感じる要素は、安定した賃貸需要につながります。

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□□ お部屋の基本情報 □□
ご紹介するのは2階部分に位置するワンルーム。
専有面積は21.84㎡で、一人暮らしにちょうど良いサイズ感です。
スッキリとした間取りで家具の配置もしやすく、コンパクトながら機能的に暮らせる住空間。
さらにバルコニーが設けられており、日々の生活に心地よい開放感を添えてくれます。

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□□ 日常を支える室内設備 □□
室内には洗濯機置き場を備えており、生活に必要な基本設備がしっかり揃っています。
使い勝手の良い間取りと合わせ、シンプルでありながら暮らしやすさを感じられる空間設計です。
特に一人暮らしのニーズが高いこのエリアでは、21㎡前後の住戸は安定した需要が見込めるのも魅力です。

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□□ 投資視点から見た収益性 □□
■ 表面利回り　5.85％
■ 年間収入 936,000

すでに賃貸中のため購入後すぐに家賃収入を得られる点は大きな安心材料です。
東横線沿線の安定した賃貸需要を背景に、将来にわたって資産価値を維持しやすい環境が整っているといえるでしょう。
投資初心者の方にも取り組みやすい規模感です。

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□□ 暮らしを彩る周辺環境 □□
学芸大学駅前には賑わいのある商店街が広がり、日々の買い物から外食まで多彩な選択肢があります。 また、少し足を伸ばせば「碑文谷公園」があり、自然を感じながらリラックスできる住環境も魅力のひとつ。
暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えた目黒区五本木エリアは、住む人に長く愛される街並みです。

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□□ 将来を見据えた不動産投資 □□
「人気エリア」「安定した収益」「住みやすい街並み」という3つの要素を兼ね備えた本物件は、投資用不動産として魅力的な選択肢です。
特に東横線沿線は都心と郊外をつなぐ利便性から、常に高い賃貸需要を誇るエリア。
今後も安定した資産運用を見込める立地で、不動産投資を始める価値が十分にある物件といえるでしょう。

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