＜利回り5.76％｜オーナーチェンジ物件＞　三軒茶屋駅から徒歩8分の投資用マンション　ワンルーム/14.00㎡

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三軒茶屋・三宿交差点近く。
都心アクセスと収益性を兼ね備えた、オーナーチェンジ物件
都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境で人気を誇る「三軒茶屋」。
その魅力あふれるエリアに佇む、オーナーチェンジ区分ワンルームをご紹介します。
賃貸需要が安定している希少な立地にあり、投資をこれから始めたい方はもちろん、資産の分散や運用を検討している方にも注目いただきたい物件です。

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物件の所在地は、世田谷区三宿1丁目。東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩8分、さらに「池尻大橋駅」も徒歩9分という、利便性の高いポジションに位置しています。
三軒茶屋からは急行で渋谷駅までわずか4分。
主要駅へのアクセスが軽快で、日々の通勤や外出にもストレスを感じにくいロケーションです。

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建物は1983年築の鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て。
年月を重ねながらも管理体制は丁寧で、ブラウン系の落ち着いた外観と、アプローチに設けられた植栽が、穏やかな雰囲気を演出しています。
周辺は静かな住宅街でありながらも、交通量のある通りにも近く、防犯面でも安心感があります。

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本物件は4階部分に位置する、専有面積14.13㎡のワンルーム。
南東向きの室内は日当たりが良く、朝から光が差し込む明るい空間。
小ぶりながらも無駄のない間取りで、住む人の暮らしにフィットする設計です。
室内には洗濯機置き場があり、室内干しやランドリースペースにも困りません。
また、窓からは風が通り抜け、気持ちよく暮らせる住環境が整っています。

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現在は賃貸中で、月額賃料6万、年間収入72万という安定した収益が確保されています。
**表面利回りは5.76％**と高水準で、初めての不動産投資としても選びやすい物件です。
空室リスクを考える前に、すでに稼働しているという点は大きな安心材料となるでしょう。

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周辺には、日常を彩る魅力的なお店が多数点在。
「鳴門鯛焼本舗」や「笹舟 丼丸」など、ちょっとした外食やテイクアウトに便利なお店に加えて、人気のパン屋「ラテール」、生鮮食品が豊富なスーパー「オオゼキ」や「オーケー」なども徒歩圏内にあり、住む人にとっても日々の生活がしやすいエリアです。

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また、世田谷公園も近く、自然に親しむことができる環境も魅力のひとつ。
ジョギングや散歩、ちょっとしたリフレッシュに訪れる人も多く、都心にいながら自然を感じられる場所として親しまれています。
さらに、最寄りのバス停「三宿」までは徒歩2分。
ここからは渋谷方面へのアクセスもスムーズで、電車に限らず複数の交通手段が選べる利便性の高さも魅力です。

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投資としてだけでなく、将来的にはご自身のセカンドハウスとしての利用も視野に入れられる、フレキシブルな選択肢が広がる物件。
シンプルな空間設計と優れた立地、そして安定した賃貸実績が、物件の価値をしっかりと支えています。
「これからの人生を豊かにしたい」「資産運用に一歩踏み出したい」とお考えの方にとって、検討に値する一部屋。
都市の利便性と暮らしやすさ、そして投資対象としての魅力を兼ね備えたこの物件を、ぜひご自身の資産形成のひとつとしてご検討ください。

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