「半導体不足」で給湯器が修理できない？不動産業界への影響

「半導体不足」は賃貸オーナーにとって切実な問題です

コロナ禍により、電気機器の需要が増えたり、リモートワークが増えたことで世界的に半導体の供給不足が問題となりました。実は、不動産業界でも給湯器などの住宅設備において大きな影響があったのです。
今回は、半導体不足が不動産に与える影響と、今後考えられるリスクとその回避策についてご説明します。

半導体が不動産業界へ及ぼす影響

半導体とは何か

不動産業界への影響と給湯器の不足

不動産業界では、エアコンや温水洗浄便座、オートロック、給湯器などの住宅設備に影響がありました。その中でも給湯器への影響が大きかったです。

給湯器不足は回復しつつあるのか？

賃貸マンションのオーナーが受ける影響

半導体不足の主な原因と不動産・住宅業界への影響について説明しました。
そこで、賃貸オーナーにとって関連があることは、やはり給湯器が使用できない事による賃料減免や、借主への補償のリスクがあると思います。
今回のコロナ禍による半導体不足のみならず、これから先予測できない災害や事態が起こる可能性は十分にあります。 それでは、リスクを回避するためにはどのような方法があるのでしょうか？
このような場合、2つのアプローチ方法が考えられます。

新しい情報を常に取り入れる

このような動きは過去の自然災害や、持続可能なエネルギーでの環境維持などの考えをもとに取り入れたものです。今回発生した半導体不足やその影響についても、近い将来には対策が進んでいくと思われます。
そのため、現段階での最新の設備・業界情報を常に取り入れて対応することが、リスク回避の第一歩となるのです。

発生後の対処法

とはいえ、いきなり新しい設備を採用するのは、費用的にも難しいでしょう。 リスクを想定した上で、すぐに対応できるよう備えておく必要があります。

たとえば、下記のような対策が考えられます。

• 賃貸オーナー向けの住宅火災保険の見直し
• 賃借人への補償特約の付与

仮に上記のような対策を取っていなかった場合、借主からの賃料減額交渉や免除などが発生する可能性があります。
そのような場合、借主は部屋を使用できない、貸主は毎月の収入が減ってしまう、設備更新に追加の出費が発生するなど、借主・貸主双方にとってリスクになります。 そうならないためにも、リスクを把握し、事前に備えておくことが重要です。

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