不動産の外国人取得規制、広がる議論と今後の行方

外国人による不動産取得の現状

日本では、外国人でも土地や建物を取得することは基本的に自由で、国籍による制限はありません。都市部や観光地、地方のリゾート開発など、国内の様々なエリアで外国資本の不動産取得は活発に行われています。
その背景には、日本の不動産市場が安定しており、投資対象として魅力的であることがあります。特に都内や観光地では、海外からの資金が流入しやすく、マンションや商業用不動産の購入事例も増えています。こうした動きは、地域経済や不動産市場の活性化につながる一方で、土地の利用状況や地域の安全保障、資源管理の観点からの注意も必要です。

進む規制の動きと議論

近年、国家安全保障や水資源の保全を理由に、外国資本による土地取得を監視・制限する動きが強まっています。2021年には「重要土地等調査法」が施行され、防衛施設や国境離島、重要インフラ周辺などの地域を対象に、外国資本による土地利用の実態調査や届出が義務化されました。
さらに、国会では「外国人土地取得規制法案」の議論も進められており、水源地や農地、インフラ周辺などへの取得制限が今後広がる可能性があります。観光地や地方リゾートなどでは海外マネーの流入が増える一方で、地域の安全保障や資源の持続的利用とどのようにバランスを取るかが課題となっています。
こうした法整備の動向は、土地の利用や売買価格に影響を与える可能性があり、特にオーナー様にとっては注意が必要です。

売却や資産活用のチェックポイント

都内では現在も外国人による土地や建物の取得が活発ですが、将来的に規制が強まれば、売買価格や取引のスピードにも影響が出ることが考えられます。都心の不動産は流動性が高く、投資対象としての人気も高いため、規制による価格変動リスクは無視できません。
そのため、売却や資産活用を検討される場合は、早めにご相談いただくことをおすすめします。市場動向や法改正の情報を踏まえ、適切なタイミングで判断することが、資産価値の維持・最大化につながります。
ウィル・ビーでは、最新の規制情報を踏まえた売却戦略や資産活用のご提案を行っています。まずはお気軽にご相談ください。