＜利回り7.00％｜オーナーチェンジ物件＞　三軒茶屋エリアの投資物件　1K/16.16㎡

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◆投資を始めるなら、安定した街・世田谷から
「不動産投資、ちょっと気になるけど難しそう」──そんな方におすすめしたいのが、今回ご紹介する世田谷区下馬3丁目のオーナーチェンジ物件です。
人気の田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩17分、急行に乗れば渋谷駅までたった1駅という利便性。
加えて、「学芸大学駅」「駒沢大学駅」も徒歩圏にあり、3駅2路線を使える好アクセスが魅力です。
住宅街として落ち着いた雰囲気を保ちながらも、交通の便が良い。そんなバランスの取れたエリアが、安定した賃貸需要を支えています。

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◆人気の三軒茶屋エリア、その確かな賃貸需要
三軒茶屋といえば、カフェや雑貨店、個性的な飲食店が点在し、若者から社会人まで幅広い層に愛される街。
アクセスの良さに加えて、暮らしやすさが人気の理由です。
単身者の転勤・進学・独立などによる入れ替わりが多く、コンパクトな1Kタイプの需要が安定しています。
投資を始めるうえで重視したい「空室リスクの低さ」が、このエリアの大きな強みです。

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◆外観と建物構造 ― 安心感のある鉄筋コンクリート造
1991年7月築の鉄筋コンクリート造4階建てマンション。
全34戸の中規模レジデンスで、堅牢な造りが特徴です。
外観が落ち着いた印象を与え、管理の行き届いた共用部分が物件全体の清潔感を保っています。
長期的に資産を持つうえで、「建物の構造と維持管理の良さ」は欠かせないポイント。
築年数を重ねながらも、きちんと手入れされている点が安心です。

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◆コンパクトでも快適 ― 1階部分の1Kタイプ
専有面積は16.16㎡。
決して広くはありませんが、単身者には十分なサイズ感。
バルコニー付きで、換気がしやすく心地よい空間です。
1階ならではの利便性もあり、荷物の持ち運びがしやすく、日常の動線もスムーズ。
家具の配置もしやすく、効率的なレイアウトが可能です。
初めての一人暮らしにも選ばれやすい間取りで、賃貸ニーズの高いタイプといえます。

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◆すぐに家賃収入が得られるオーナーチェンジ物件
現在は入居中のオーナーチェンジ物件。
購入後すぐに家賃収入を得られるため、運用をスムーズに始められます。
◎年間賃料収入：756,000円
◎表面利回り：7.00％

人気エリア・安定需要・コンパクトサイズ・堅実な利回り。
無理のない規模感で、初めての不動産投資にもぴったり。
運用開始から空室期間を気にせず、すぐに資産として動かせる点が魅力。

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