＜利回り6.04％｜オーナーチェンジ物件＞　堅実な資産形成｜学芸大学エリアの売買物件　1DK/20.52㎡

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【投資という選択肢に、堅実な1室を】
東急東横線『学芸大学駅』より徒歩14分、閑静な住宅街の一角に佇む本物件は、投資用オーナーチェンジ物件として、安定した収益を見込める優良な一室です。

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◆月額賃料収入　65,000
◆想定年間賃料収入　780,000
◆表面利回り　約6.04％

比較的手が届きやすい価格帯ながらも、しっかりとした利回りを確保できる点が魅力。
投資の第一歩としてもおすすめの物件です。

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1984年3月築のマンションで、鉄筋コンクリート造4階建て。
外観は白いタイル貼りで、年月を重ねた今も清潔感を保ちつつ、落ち着いた街並みに溶け込んでいます。
さらに、2019年12月には大規模修繕工事が完了しており、長く安心して所有いただける管理体制が整っています。

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1階は店舗区画となっており、住居部分は静かな上層階に位置しています。
今回ご紹介するお部屋は、建物の最上階4階部分にある1DKタイプ（専有面積20.52㎡）。
上階に住戸がないため、音の影響も受けにくく、入居者にとって落ち着いた住環境が期待できます。
室内は、ダイニングと洋室をスライドドアで仕切る設計。
生活にメリハリを生み出し、食事と睡眠のスペースを分けた暮らしが叶います。

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単身者が快適に過ごすのに適したサイズ感と間取りで、ニーズの高い仕様です。
また、バルコニー付きのため、通風や採光にも配慮された空間構成。
室内洗濯機置き場もあり、日常生活の利便性がきちんと考えられています。

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さらに、共用部には宅配ボックスが設置されており、近年高まる「非対面ニーズ」にも対応。
これにより入居者の利便性が高まり、空室リスクの軽減にもつながります。

物件周辺の環境も見逃せません。
学芸大学エリアは、都心へのアクセスが良く、駅周辺には飲食店やスーパー、商業施設が充実。

少し足を延ばせば、自然豊かな「林試の森公園」もあり、都市と緑のバランスが取れた生活環境が広がっています。

物件は「適度な収益性」と「堅実な運用環境」が揃った一室。
これから不動産投資を始めたいとお考えの方はもちろん、ポートフォリオのひとつとして資産を増やしていきたい方にもおすすめです。
まずはこのコンパクトで堅実な1室から、始めてみてはいかがでしょうか。

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