＜利回り4.96％｜オーナーチェンジ＞　池尻大橋駅から徒歩2分の投資用物件　1DK/30.00㎡

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【駅徒歩2分の資産価値ある立地】
田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩2分 という希少なポジションにあるオーナーチェンジ物件。
渋谷駅までわずか1駅という利便性は、単身者やカップルの賃貸需要をしっかりと支え、安定的な収益を生み出す力を持っています。

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【安定収入を期待できる投資条件】
現在の月額賃料収入は82,000円、年間収入にすると984,000円。
表面利回りは約4.96％と、都心の好立地における投資物件として十分な収益性が見込めます。
資産形成の一環として長期保有を検討される方にも適した条件といえるでしょう。

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【生活利便性に優れた周辺環境】
駅周辺にはローソンやセブンイレブンが徒歩2分、まいばすけっとも徒歩4分の距離にあり、日々の暮らしを支える環境が整っています。
日常の買い物が便利で、賃貸需要の安定にもつながるロケーションです。

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【落ち着いた住環境と自然の潤い】
物件から少し歩けば、東山公園や世田谷公園といった緑豊かなスポットが点在。
都会にいながら自然を感じられる環境は、入居者にとって心地よい暮らしをもたらします。
利便性と住みやすさのバランスが取れた立地は、長期的な需要を支えるポイントです。

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【1978年施工、鉄筋コンクリート造の安心感】
建物は1978年9月施工の鉄筋コンクリート造3階建て。
堅牢な構造により、今もなおしっかりとした存在感を保っています。
歴史を重ねながらも維持管理されてきた建物は、投資対象としても信頼できる魅力を備えています。

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【最上階3階部分、30㎡の1DK】
対象住戸は最上階の3階部分。
間取りはダイニングキッチンと6帖の和室から成る1DKタイプで、ゆとりある30㎡の広さを持ちます。
押入れ収納や広縁も備わり、和の趣を感じながらくつろげる空間が広がっています。

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【入居者に選ばれる落ち着きのある住まい】
和室の持つ「ほっとする」雰囲気は、都会で暮らす人々にとって心安らぐ要素。
木の温もりや畳の柔らかさが、日常に自然な癒しを与えます。単身者にもカップルにも好まれやすく、継続的な入居につながる魅力があります。

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【将来を見据えた資産形成に】
不動産投資は、目先の収益だけでなく長期的な資産形成に寄与します。
本物件は「立地の力」「安定した賃料収入」「住環境の良さ」が揃った投資機会。
渋谷へのアクセスが良好な立地に加え、自然と利便性の両立が叶う環境で、将来を見据えた安心感ある運用が可能です。

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