フェルテシモ祐天寺
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基本情報
| 築年 | 1988年4月 | ||
|---|---|---|---|
| 階数 | 3階建 | ||
| 所在地 | 世田谷区下馬1丁目24-2 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート | ||
| 物件種類 | マンション | ||
| 交通 |
東横線 祐天寺駅 徒歩13分 東横線 学芸大学駅 徒歩17分 田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩18分 世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩18分 |
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※画像は一例です
フェルテシモ祐天寺の特長
これから不動産投資を始めてみようとお考えの方へ。
まずは手頃な中古物件から一歩を踏み出してみませんか？
今回ご紹介するのは、東京都世田谷区下馬1丁目に位置する、投資用として魅力的なオーナーチェンジ物件です。
東急東横線「祐天寺」駅から徒歩12分、「学芸大学」駅も徒歩圏内と、交通アクセスにも恵まれたロケーション。
日常の利便性と落ち着いた住環境の両立を求める方に人気のエリアです。
建物は、鉄筋コンクリート造3階建て・全14戸の小規模マンション。
平成以降に建てられた新耐震基準に適合した物件で、長期的な視点でも安心して保有いただけます。
定期的なメンテナンスも行き届いており、2011年には大規模修繕工事を実施済み。
さらに、2013年には直結直圧式給水への切り替え工事、
2014年には自転車置き場の新設とエントランス植栽地のリニューアルが施され、
2023年には共用部分の照明をLED化するなど、細部にわたるアップデートが重ねられてきました。
こうした履歴は、資産価値の維持という観点からも好印象です。
物件の所在は2階部分。
専有面積は27.20㎡で、1Kタイプ。
コンパクトながらも使い勝手の良い間取りで、シングルライフに最適なサイズ感です。
南東向きのバルコニーからは柔らかな日差しが差し込み、室内は明るく、開放感もあります。
都会の喧騒を忘れさせてくれるような、ゆったりとした時間が流れるお部屋です。
◆現在賃貸中
◆年間賃料収入 90万
◆表面利回り 6.07%
初めての投資としても十分に手ごたえのある水準です。
すでに収益が見込める状態での引き継ぎとなるため、運用スタート時の不確実性を軽減できるのもポイントと言えるでしょう。
また、楽器演奏についてもご相談可能で、音楽活動を行う入居者層の需要も見込めます。
事務所利用のご相談にも対応できるため、テレワークや個人事業主向けのニーズにも柔軟に応えることができます。
敷地内には駐輪スペースに加え、バイク置き場も設けられており、通勤・通学や休日の移動手段にも対応可能です。
周辺環境も良好で、徒歩6分には「サミットストア」、徒歩8分の距離には「世田谷公園」があり、
買い物や散策など日常の充実度も申し分ありません。
さらに、「祐天寺」駅から渋谷までは電車でわずか6分という好アクセス。
都心への通勤・通学はもちろん、横浜方面への移動にも便利な立地となっており、幅広い入居者層からのニーズが期待できます。
このように、立地・建物の状態・収益性の三拍子がそろった本物件は、
これから投資をスタートさせる方にとって、非常に心強い選択肢となるでしょう。
住環境としても魅力があり、長期保有による資産形成にも向いています。
「いきなり高額な投資は不安…」という方でも、現状賃貸中の本物件なら、
収入が確保された状態からスタートできるため、リスクを抑えた堅実な投資が可能です。
地に足のついた不動産投資を志す方に、まずご検討いただきたい物件です。
現地のご案内や物件に関する詳細は、お気軽にお問い合わせください。
堅実な一歩が、将来の資産を育てるきっかけになるかもしれません。
フェルテシモ祐天寺のお部屋情報
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フェルテシモ祐天寺のお部屋一覧
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お客様の声
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M 様
世田谷区で賃貸物件をご契約
お客様満足度 5
希望のエリアを伝え、丁寧に物件を探していただいた。
良い物件を見つけることができた。ありがとうございます。営業担当：大竹 陽恵からのお返事
先日はご契約ありがとうございました！
入社して日が浅く至らないところもあったと思いますが、
新しいお部屋で夢に向かっての第一歩を踏み出すお手伝いができたこと嬉しく思います。
これからの毎日が、楽しく過ごせるよう心よりお祈りしております。 -
U 様
世田谷区で賃貸物件をご契約
お客様満足度
池尻・中目黒・三軒茶屋エリアでなかなか理想的な物件が見つからず悩んでいた際、以前賃貸でお世話になったウィルビーさんのお店の前を通りかかったことがきっかけで、ふらりと相談に伺いました。
正直、希望に合う物件を見つけるのは難しいだろうと思っていましたが、担当してくださったのは、なんと8年前に賃貸でもお世話になった高島さんでした。その当時も私の好みを的確に汲み取ってくださり、とても素敵なお部屋を紹介していただいたのですが、今回も変わらず親身に相談に乗っていただき、迅速かつ丁寧な対応のおかげで、競争が激しいエリアで理想的なマンションを購入することができました。
また、私は事務手続きが得意ではないのですが、高島さんが一つひとつ丁寧にサポートしてくださり、大変助かりました。購入後に物件に少し問題があった際も、迅速で細やかな対応をしていただき、本当に感謝しています。営業担当：高島 由衣からのお返事
この度はご成約おめでとうございます。
U様とは賃貸のお手伝いをさせていただいた時からのお付き合いですが、今回またこのような形でお会いできたこと、とても嬉しく思います。
ご自宅からもお近くなので、また困ったことあったらいつでもご相談くださいませ。今度ご自宅にも遊びに行かせていただきますね！
新生活が素晴らしいものとなること心より願っております。 -
S 様
目黒区で売買物件をご契約
お客様満足度 5
売買でお世話になりました。
たまたま入ったお店だったのですが、自分の予算の希望に合った家を見つけてくれ、親身に相談に乗ってもらえました。
近隣の事情もとても詳しく教えていただき、不動産に関する知識も豊富でお任せできる信頼感につながりました。
素敵な物件に巡り会えて購入までいたったのは担当の方のおかげだと思っています。ありがとうございました！営業担当：高島 由衣からのお返事
この度はおめでとうございます。
短い時間ではありましたが、毎日電話・メールのやりとりでとても濃い期間でしたね。
信頼感という言葉をいただきとても光栄です。ここからも末永くお付き合いしていければと思いますので、また何かあったらお気軽にLINEください。
今後ともよろしくお願いします。
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