＜利回り6.07％｜オーナーチェンジ物件＞　祐天寺駅から徒歩12分の投資用物件　1K/27.20㎡

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初めての不動産投資に──世田谷区・祐天寺エリアのオーナーチェンジ物件をご紹介
これから不動産投資を始めてみようとお考えの方へ。
まずは手頃な中古物件から一歩を踏み出してみませんか？
今回ご紹介するのは、東京都世田谷区下馬1丁目に位置する、投資用として魅力的なオーナーチェンジ物件です。
東急東横線「祐天寺」駅から徒歩12分、「学芸大学」駅も徒歩圏内と、交通アクセスにも恵まれたロケーション。
日常の利便性と落ち着いた住環境の両立を求める方に人気のエリアです。

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建物は、鉄筋コンクリート造3階建て・全14戸の小規模マンション。
平成以降に建てられた新耐震基準に適合した物件で、長期的な視点でも安心して保有いただけます。
定期的なメンテナンスも行き届いており、2011年には大規模修繕工事を実施済み。
さらに、2013年には直結直圧式給水への切り替え工事、
2014年には自転車置き場の新設とエントランス植栽地のリニューアルが施され、
2023年には共用部分の照明をLED化するなど、細部にわたるアップデートが重ねられてきました。
こうした履歴は、資産価値の維持という観点からも好印象です。

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物件の所在は2階部分。
専有面積は27.20㎡で、1Kタイプ。
コンパクトながらも使い勝手の良い間取りで、シングルライフに最適なサイズ感です。
南東向きのバルコニーからは柔らかな日差しが差し込み、室内は明るく、開放感もあります。
都会の喧騒を忘れさせてくれるような、ゆったりとした時間が流れるお部屋です。

◆現在賃貸中
◆年間賃料収入　90万
◆表面利回り　6.07%

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初めての投資としても十分に手ごたえのある水準です。
すでに収益が見込める状態での引き継ぎとなるため、運用スタート時の不確実性を軽減できるのもポイントと言えるでしょう。
また、楽器演奏についてもご相談可能で、音楽活動を行う入居者層の需要も見込めます。
事務所利用のご相談にも対応できるため、テレワークや個人事業主向けのニーズにも柔軟に応えることができます。

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敷地内には駐輪スペースに加え、バイク置き場も設けられており、通勤・通学や休日の移動手段にも対応可能です。
周辺環境も良好で、徒歩6分には「サミットストア」、徒歩8分の距離には「世田谷公園」があり、
買い物や散策など日常の充実度も申し分ありません。
さらに、「祐天寺」駅から渋谷までは電車でわずか6分という好アクセス。
都心への通勤・通学はもちろん、横浜方面への移動にも便利な立地となっており、幅広い入居者層からのニーズが期待できます。

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このように、立地・建物の状態・収益性の三拍子がそろった本物件は、
これから投資をスタートさせる方にとって、非常に心強い選択肢となるでしょう。
住環境としても魅力があり、長期保有による資産形成にも向いています。
「いきなり高額な投資は不安…」という方でも、現状賃貸中の本物件なら、
収入が確保された状態からスタートできるため、リスクを抑えた堅実な投資が可能です。

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地に足のついた不動産投資を志す方に、まずご検討いただきたい物件です。
現地のご案内や物件に関する詳細は、お気軽にお問い合わせください。
堅実な一歩が、将来の資産を育てるきっかけになるかもしれません。

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