＜利回り7.80％｜オーナーチェンジ物件＞　｜駒沢大学駅から徒歩6分の中古物件　ワンルーム/32.85㎡

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【世田谷・野沢4丁目｜安定した賃貸収入を見込める物件】
利便性と住環境が絶妙なバランスで共存する街、世田谷区野沢4丁目。
環七通り沿いに立地しながらも、一本奥へ入れば落ち着いた住宅街が広がる、暮らしやすさが魅力のエリアです。
今回ご紹介するのは、そんな野沢の地に佇む地上7階建てマンションの2階部分に位置する、区分ワンルーム。

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現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、初めての投資用不動産にもおすすめできる内容となっています。
最寄り駅は東急田園都市線『駒沢大学駅』。
物件からは徒歩6分という近さで、通勤・通学にも非常に便利。
急行こそ停まりませんが、渋谷駅までは直通でわずか7分ほど。
さらに永田町、大手町方面へのアクセスも軽快で、都心部を生活圏に捉えるには最適なポジションです。

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物件周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在しており、日常生活に困ることはありません。
大きな幹線道路沿いであることから、交通利便性と生活インフラの両面で恵まれた住環境が形成されており、賃借人からの需要も安定しています。

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本物件が属するマンションは鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て。
重厚感と耐久性を備えた造りに加え、2016年3月には大規模修繕工事も実施済で、管理体制も整っています。
建物内にはエレベーターも設置されており、日々の利便性にも配慮された仕様です。

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ご紹介するのは2階部分のワンルーム（専有面積32.85㎡）。
使いやすい14.1帖の洋室は、ひとり暮らしには充分な広さがあり、家具の配置にもゆとりが生まれます。
さらにこのお部屋はリフォーム済で、室内は清潔感ある美しい空間に生まれ変わっています。

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水まわりも機能性を備えた設備が揃っており、バストイレはしっかりセパレートタイプ。
独立洗面台も設置されており、毎日の身支度もスムーズに行えます。
また、バルコニーもついており、通風・採光にも優れた快適な住空間です。
この物件はすでに賃貸中。

◆現在月額賃料　95,000。
◆表面利回り　7.80％

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都心近接エリアとしては高めの収益性を確保しています。
エリア特性上、今後も安定した需要が期待され、長期的な視野での資産形成にも適しています。
特に世田谷区内でも野沢エリアは、子育て支援や街の再整備が行われており、住環境としての評価が今後さらに高まっていくことが予想されます。

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不動産投資において大切なのは、立地、建物の管理状況、そして賃貸需要の安定性。
都心へのダイレクトアクセスと、ゆとりある住環境。
ご興味をお持ちの方は、ぜひ一度詳細をお問い合わせください。
実需としての魅力と、投資用不動産としての堅実さ、その両面を備えた、注目の一室です。

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