＜利回り5.18％｜オーナーチェンジ＞　駒沢大学駅から徒歩2分！投資用物件　31.47㎡/1LDK

• 
• 

□□□ 投資物件のご紹介 □□□
駒沢大学駅から徒歩2分という魅力的な立地に位置する本物件は、不動産投資を検討されている方から人気の高いエリアにあります。
駅近の利便性はもちろん、渋谷方面へ向かうバス便も充実しており、都心への移動がとてもスムーズ。
日常的に交通利便性の高さを実感できる環境は、賃借人にとっても魅力となり、安定した需要が期待できるポイントです。

• 
• 

建物は1970年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、13階建ての大規模マンションです。
総戸数161戸というスケール感があり、しっかりとしたコミュニティが形成されている安心感があります。
管理体制も良好で、共用部分が丁寧に整えられている印象の建物です。
ブラウン系のスタイリッシュな外観は落ち着いた雰囲気をまとい、長く愛されてきたマンションであることを感じさせます。

• 
• 
• 

ご紹介するお部屋は2階部分の1LDK、31.47㎡。
一人暮らしでも二人暮らしでも使いやすいちょうど良い広さで、賃貸市場でも人気の高い間取りです。
ペット飼育が可能な点も、入居者の幅が広がるポイントになり、投資用としても魅力を高めてくれます。
住まいとしてもメリハリのある動線が作りやすく、生活のしやすさを感じられる空間です。

• 
• 

室内は2023年8月にリフォームが完了しており、設備が新しく整えられています。
システムキッチン、ユニットバス、浴室乾燥機、洗面化粧台など水まわりを中心に新規交換され、気持ちよく使える空間に仕上がっています。
フローリングも新しく上貼り済みで、室内全体の雰囲気が明るくクリーンな印象です。

• 
• 

照明設備も整えられており、シーリングライトの取り付けに加え、ダウンライトも設置されています。
日々の暮らしにちょうどいい柔らかな明るさが生まれ、室内の雰囲気を心地よいものにしてくれます。
リフォームされたばかりの室内は、新たな入居者がすぐに気持ちよく生活を始められる状態で、賃貸需要に対してもプラス要素となります。

• 
• 

投資物件としての魅力も明確。

★年間賃料収入　1,440,000円
★月額賃料　120,000円
★表面利回り　約5.18％

となっており、安定した収益を期待できる内容です。
駅近という利便性、ペット可、リフォーム済という条件が揃っているため、長期的にも十分見込める収益性を持ち合わせています。

• 
• 

共用設備も整っており、駐車場・駐輪場・バイク置場が敷地内に配置されています。
空き状況は都度確認が必要ですが、ライフスタイルに合わせた選択肢が用意されている点は入居者にとって魅力となります。
都市部で車やバイクを利用する方にも対応できるのは大きなポイントです。

• 
• 

投資用として注目される条件が揃った本物件は、立地・リフォーム内容・収益性のバランスが良く、初めて投資を検討される方にも手に取りやすい内容となっています。
駅近で需要が見込めるエリアのため長期的な運用にも適しており、安定した資産形成を考える方に、ぜひご検討いただきたい一室です。

•