知らないと始まらない！不動産購入までのタイムスケジュール【後編】

購入にあたり、買付申込にて諸々の条件が整ったら、次は「売買契約」になります。買付申込→売買契約までの時間は、１週間～10日で実施するのが一般的になります。
思ったより早いと思うかもしれませんが、売買契約が成立していないと、万一より高い金額で買いたいという方が現れた場合、有利な条件で進めていた話がひっくり返ってしまう可能性もあります。
売買契約が終わっていれば、もし上記のようなお話があっても、簡単に契約を止めることができなくなる「手付解除」という契約がありますので、売買契約を早期に成立させることは有利だと言えます。

無事売買契約が終了すると、実際に利用したい住宅ローンの本審査に入っていきます。この段階でどの銀行の住宅ローンを利用するのか、しっかりと吟味してお申込をしていきます。
銀行によって、変動金利や固定金利のプランが違ってきます。その他保証料や事務手数料、団体信用生命保険のプランなど、各銀行で特徴が違ってきますので、金利だけでなく総合的なプランを見て判断してください。
最近はインターネット銀行が低金利で住宅ローン商品を提供していますが、人件費を抑えて低金利を実現している分、審査結果が出るまでに時間がかかる事が多いです。
「決済」までの日程と、審査が間に合うかを確認して選択するようにしていきましょう。

最後に、「決済」となります。売主さんへ売買契約時に支払った「手付金」＋「残代金」を支払って、所有権移転が行われます。不動産の購入価格以外に、諸費用が発生してきます。
決済まで進むと、必要な手続きはほぼ終了しているので、スムーズに行くと1時間程で完了いたします。以上が不動産を購入するまでのタイムスケジュールになります。
早いと1ヶ月、長いとお引越しが完了するまで6ヶ月～1年程掛かります。売主さんと合意した引き渡し時期によって変わってきますので、全体のスケジュールを把握しながら、物件探しをしていきましょう。

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