2022-06-13

知らないと始まらない！不動産購入までのタイムスケジュール【前編】

不動産を購入したいと思っても、どこから手を付けたらいいか分からない、という方も多いです。
実際に行動に移さなければ、自分が求める不動産と出会えないですよね！？
そこで今日は、不動産購入までのタイムスケジュールと、実際にどんな手続きが必要なのかを、【前編・後編】でまとめました。

１.住宅ローン事前審査

不動産を購入するにあたり、ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。
「実際、自分は住宅ローンをいくらまで借り入れできるのだろう？」と考えますよね。
そこが分からなければ、不動産購入の資金計画は立てられません。

さらに、住宅ローンの事前審査を行う理由として、もう一つ大切なポイントがあります。
後々のステップ「３.買付申込」にて、気に入った物件の契約が１番手で確実に取れるかどうか。
それがこの住宅ローン事前審査を通しているかどうかに大きく関わってくるのです。

不動産の売買契約をする場合、住宅ローンを利用すると、契約条項に「融資特約」というものが盛り込まれます。
「融資特約」とは、「銀行からの住宅ローン融資が通るかどうか分からない状態で売買契約が成立しても、万一融資が通らない場合は契約を白紙に戻せる」という契約です。
実際に購入する物件が決定していないと、銀行は住宅ローン融資の可否を承認しません。売買契約成立→住宅ローン融資の正式決定という順番になる訳です。
つまり住宅ローンの事前審査が通っていないと、気に入った物件が見つかっても、先のステップに進めないという事になってしまうんですね。
資金計画を立てる事と、気に入った物件を確実に手に入れるためにも、住宅ローン事前審査は必ずしておきましょう。

ウィル・ビーでは無料で住宅ローンの事前審査をお手伝いしています。
実際に物件を探す前に、ぜひ弊社エージェントにお気軽にご相談ください。

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２.物件内覧

続いて物件の内覧です。
実際に室内の状態や物件周辺の環境、物件の資産価値を確認して、買付申込を行いたいか判断していきましょう。
物件自体の評価はもちろんですが、もう一つ確認しておきたい事があります。それは物件の引き渡しの時期です。
物件の購入の場合、売主さんがまだお住いになっていることが多いです。したがって、物件によって引き渡し時期に違いが出てきます。