＜お気に入りのスペース見つけた！＞抜け感ある最上階！学芸大学ペット可賃貸マンション

コンフォリア学芸大学　(旧レーベコート学芸大学) 407

21.6万円管理費/共益費 8,000円

1LDK
学芸大学駅
44.95㎡　物件ID：r5223

学芸大学駅から徒歩9分。
今回ご紹介するのは、世田谷区下馬6丁目に建つ「コンフォリア学芸大学」の4階部分のお部屋です。
東急東横線を利用できる立地で、駅まで歩く時間もほどよく、
ふたりで暮らす毎日のスタート地点としてちょうどいい距離感。
駅前のにぎわいから少し離れることで、帰宅後はゆったり過ごせる住宅街の空気も感じられます。
学芸大学駅周辺は商店街が東西に広がり、日常の買い物や食事を楽しめるお店が集まる一方、
少し横道へ入ると落ち着いた住宅街が続くエリアです。

お部屋は44.95㎡の1LDK+S。
リビングダイニングキッチンは約11.1帖あり、ふたりで暮らすならダイニングテーブルとソファを置いて、
それぞれが好きな時間を過ごせる空間にしたいところ。
洋室は約6帖、さらに約3帖のサービスルームもあるため、寝室と仕事スペースを分けたり、
収納中心の部屋として使ったりと、ふたりのライフスタイルに合わせて使い方を考えられます。
1LDKだけでは少し物足りない、というふたりにもチェックしてほしい間取りです。
※別のお部屋の写真を使用しています。

ふたり暮らしで意外と大切なのが、キッチンの使いやすさ。
こちらはリビングダイニングキッチンの中にキッチンスペースが配置されているため、
料理をする人とリビングで過ごす人が自然につながれそうです。
「今日の夜は何食べる？」なんて会話をしながら一緒に夕食を作るのも楽しそう。
忙しい平日は手早く、休日は少し時間をかけて料理を楽しむ。
そんな何気ない時間が、家で過ごす楽しみになっていきそうです。

水回りもふたり暮らしを意識したいポイント。
バス・トイレは別で、独立洗面化粧台も用意されています。
朝の身支度が重なりやすいふたりにとって、洗面スペースが独立しているのはうれしいところです。
室内洗濯機置場もあり、生活動線をまとめやすい間取り。
帰宅して着替える、洗濯する、浴室でゆっくりする……という毎日の流れを想像すると、
暮らし始めた後のイメージもぐっと具体的になってきます。

そして、4階部分という点にも注目したいところ。
バルコニーがあり、リビングから外へ視線を抜けさせられるのも魅力です。
朝はカーテンを開けて自然光を取り込み、休日には洗濯物をまとめて片付ける。
天気のいい日は外の空気を感じながら、次の予定を相談する。
特別な設備ではなくても、毎日の中で何度も使う場所だからこそ、こうした生活の余白は大切にしたいですね。
間取り図を眺めながら、ふたりならどんな家具を置こうか考える時間も楽しめそうです。

マンションにはオートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、
エレベーターなどの共用設備があり、日々の暮らしをサポートしてくれます。
さらに、常時ごみ出し可能とされているため、生活リズムが違うふたりにも便利。
宅配ボックスがあれば、仕事などで日中に受け取れない荷物も受け取りやすくなります。
外で忙しく過ごす時間が多いからこそ、帰宅後の暮らしをスムーズにしてくれる設備はうれしい存在です。

周辺の買い物環境も見逃せません。
物件から徒歩圏内には、「まいばすけっと」があり、コンビニも徒歩圏内。
ドラッグストアなども周辺にあります。
「今日の夕食どうする？」と帰り道に相談して、必要なものだけ買って帰る。そんな日常が想像できます。
もう少し足を延ばせばイオンスタイルも利用できるため、
日常の買い物から休日のまとめ買いまで、選択肢を持てるのもポイントです。

学芸大学駅まで出れば、東横線の急行停車駅という交通利便性もあります。
渋谷方面への移動はもちろん、中目黒で日比谷線への乗り換えができるほか、
東横線は副都心線方面とも直通運転を行っています。
駅周辺には商店街に加えて、2024年にリニューアルされた「GAKUDAI KOUKASHITA」もあり、
買い物や食事、散策を楽しめる場所が広がっています。
平日は仕事へ、休日はふたりで街を歩く。
便利さだけでなく、帰る場所と街で過ごす時間の両方を楽しみたいふたりに、学芸大学という選択肢。
そんな暮らしを想像しながら、一度じっくり見てみたくなるお部屋です。

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基本情報

家賃	21.6万円
管理費／共益費	8,000円
間取り	1LDK
専有面積	44.95㎡
築年	2005年4月
階数	4階／4階建
ペット飼育	可(犬,猫)
採光	北西
物件種類	マンション
構造	鉄筋コンクリート
所在地	世田谷区下馬6丁目46ー6 Google Mapで見る
交通	東横線学芸大学駅徒歩9分

物件の特長

バス・トイレ別
2階以上
オートロック
ペット飼育可
駐車場あり
独立洗面台
宅配ボックス
インターネット無料

バス・トイレ	独立洗面台、温水洗浄便座、バストイレ別、浴室乾燥機、追焚機能、追焚機能
キッチン	対面式キッチン、 3口以上コンロ、コンロ2口以上
セキュリティ	オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン
室内設備	室内洗濯機置場、エアコン
部屋の特徴	バルコニー
共用部	エレベーター、宅配ボックス、敷地内ゴミ箱