＜利回り5.25％｜オーナーチェンジ物件＞　初めての一室投資に｜池尻大橋×利便性良好の売買物件　ワンルーム/19.32㎡

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【投資の第一歩におすすめ｜池尻大橋駅徒歩5分・都心アクセス良好のオーナーチェンジ物件】
都内での不動産投資をお考えの方へ。
渋谷エリアにほど近く、都心への交通アクセスが良好な「池尻大橋」駅から徒歩5分という立地に、投資用として魅力的なワンルームのご紹介です。
本物件が位置するのは、田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩5分、京王井の頭線「神泉」駅までも徒歩13分という好立地。
さらに渋谷駅へも徒歩圏内で、バスを利用すれば数分でアクセスできる便利なエリアです。

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中目黒もほど近く、日常生活から休日の楽しみまで、すべてが生活圏に収まる利便性の高い場所です。
マンションの南側には国道246号線が通っており、交通アクセスが良好であると同時に、夜間でも周囲は明るく、安心感のある通り沿い。

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建物は周辺環境に調和するアースカラーの外観が特徴で、落ち着いた印象を与えるデザインです。
1階には店舗が入り、エントランスはその横に設けられています。
建物は1980年6月築の鉄筋コンクリート造7階建て。
しっかりとした構造で、エレベーターを備えており、宅配ボックスも設置されています。
日々の生活を支える基本設備が整っており、投資物件としての評価ポイントのひとつと言えるでしょう。

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今回ご紹介するお部屋は、6階部分に位置する19.32㎡のワンルーム。
バルコニー付きで、採光面にも配慮された設計。
都市部のコンパクト住戸としては程よい広さで、賃貸ニーズの高いワンルームタイプです。
現在は空室のため、今後の入居者募集や賃料設定も柔軟に行える状況です。

■想定月額賃料：70,000
■想定年間賃料収入：840,000
■表面利回り：約5.25％（予定）

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このエリアのワンルームにおける賃貸需要は安定しており、単身の社会人や学生などからのニーズが見込まれます。 渋谷をはじめとする都心部に通勤・通学する方々にとって、「池尻大橋」という立地は非常に魅力的であることは間違いありません。
※室内は2020年時点で撮影された写真なので、現況とは異なります。

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室内にはエアコンが設置されており、キッチンには2口ガスコンロを設置できるスペースがあります。 トイレには温水洗浄便座があり、シンプルながらも生活機能を満たした空間です。
本物件があるエリアは「商業地域」に区分されており、周囲には飲食店やカフェ、コンビニが豊富に点在。 1人暮らしの入居者が求める生活利便性をしっかりと備えたロケーションです。

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さらに、並びには交番があるため、防犯面でも安心感があり、夜間に帰宅する方にとっても心強い環境が整っています。
日々の買い物にも便利で、池尻大橋駅周辺には『ライフ』『成城石井』『みらべる』といったスーパーが揃っており、食材の買い出しにも困りません。
コンビニも複数あり、急な買い物にもすぐ対応できます。
医療面でも『東邦大学医療センター大橋病院』が近くにあり、いざという時の安心感もポイントです。

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このように、本物件は立地、建物、周辺環境ともに、都市型ワンルーム投資としてバランスの取れた条件が揃っています。
価格帯も比較的手が届きやすく、「まずは不動産投資を始めてみたい」という方にとっても、第一歩として選びやすい物件です。
また、今後の賃貸ニーズや都市開発の影響も考慮すると、このエリアの価値が大きく下がる可能性は低く、長期的に安定した資産としての期待も持てます。

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渋谷を中心とした都心エリアは、交通の便・生活環境ともに高い評価を受けており、不動産市場において一定の人気を誇っています。
投資というと一歩踏み出すのに勇気がいるかもしれませんが、エリアや物件の選定を丁寧に行えば、リスクを抑えながら資産形成を目指すことが可能です。

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本物件は、まさにそうした「最初の一歩」に適した選択肢のひとつ。
小ぶりなワンルームだからこそ得られる流動性の高さと、都市の利便性に支えられた堅実な賃貸需要。
このバランスの良さを、ぜひご自身でご検討いただきたいと思います。
将来的な不動産経営のスキルアップや、物件選びの目を養う意味でも、最初の投資物件としてふさわしい一室です。
池尻大橋という都心に近い立地、そして渋谷や中目黒も生活圏に含まれる利便性を、ぜひ現地で体感してみてください。
お問い合わせをお待ちしております。

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