住宅ローン契約のポイントを解説

住宅ローンの本審査に通ったら、いよいよ住宅ローンの契約となります。 でも、住宅ローンの契約とは一体なにをするのか、どんな準備が必要なのか、いまいち分からないかと思います。
この記事では、住宅ローンの契約の流れについて一通り解説いたします。

住宅ローンの契約とは

マンションや一戸建てなどの物件を購入するにあたって、金融機関からお金を借り入れる「住宅ローン」を組む人がほとんどだと思います。この住宅ローンの本審査に通ったら、正式に住宅ローンの契約を結ぶことになります。
契約時には、貸主（金融機関）と借主（お金を借りる人）の間で契約書が取り交わされます。 住宅ローンで借り入れるお金は、何百万円、何千万円という大金ですから、口約束という訳にはいきません。 そこで、お互いにとって将来トラブルが起こらないように、必ず「住宅ローン契約書」が作成されます。

住宅ローン契約の種類

住宅ローンに関する契約にはいくつかの種類があるので、詳しく見ていきましょう。

金銭消費賃借契約

金銭消費貸借契約とは、住宅ローンを契約する際に、貸主（金融機関）と借主（お金を借りる人）で結ぶ契約です。
そして、その契約にあたって作成される書類が「金銭消費貸借契約書」となります。 これには、借入額・金利・返済期間など、とても重要な項目が記載されているので、契約時には内容に間違いがないか、しっかりと確認してください。 内容が正しければ、収入印紙を貼って、実印を押します。

団体信用生命保険

団体信用生命保険（以下、団信）は、住宅ローンの契約者が死亡、または高度障害状態になった場合にそなえる保険です。
住宅ローンの借入額は多額であることが一般的ですが、捉え方を変えるなら、多額の借金を背負うともいえます。
もし、多額の借金を残したまま契約者が死亡するようなことがあったら、遺族は、その借金を返していかなければなりません。
けれど、もし家族に返済能力がなかったとしたら、大変なことになってしまいますよね。
団信は、こうした万が一の事態になったとき、「住宅ローンの返済義務がなくなる」という保険です。住宅ローンによっては、団信の加入が必須のものと、そうでないものがあります。
また、団信に加入したくても、健康状態によっては入れない場合もあります。

保証委託契約

保証委託契約は、住宅ローンの借入れにおいて「保証会社」を利用する場合に必要となるものです。
住宅ローンがなんらかの理由で返済できなくなった場合、保証会社が借主の代わりに金融機関に対して返済をします。
そして、金融機関から「住宅ローンの債権」を譲り受けます。
このとき、借主（お金を借りている人）の住宅ローン返済義務がなくなるわけではありません。借主は、保証会社に返済していくことになります。

契約時の持ち物

＜収入印紙＞
収入印紙とは、契約書などの重要な書類に貼るもので、「印紙税」という税金です。
郵便局やコンビニで購入できます。
収入印紙の金額は、住宅ローンの借入額によって異なるので、事前に確認しておきましょう。

住宅ローン契約のポイント

まとめ

以上、住宅ローンの契約に関することを、一通り解説いたしました。 聞きなれない言葉ばかりで、難しく感じるかも知れません。
しかし、金融機関と不動産会社の指示にしたがって、1つずつ進めて行けば大丈夫です！
途中、分からないことや心配なことが出てきたら、担当者に遠慮なく相談しましょう。