＜利回り4.00％｜オーナーチェンジ物件＞　学芸大学駅と駒沢大学駅から徒歩圏内の投資用物件　1K/25.08㎡

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【学芸大学×駒沢大学】資産価値の高いエリアで、堅実な不動産投資を――「ビバリーホームズ目黒柿の木坂」
都心へのアクセスと、落ち着いた住環境を兼ね備えた東急東横線「学芸大学駅」。
その学芸大学駅から徒歩13分、さらに田園都市線「駒沢大学駅」からも徒歩14分という、2路線利用可能な立地に建つのが本物件、「ビバリーホームズ目黒柿の木坂」です。

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2003年8月築、鉄筋コンクリート造の地上5階建て。
総戸数41戸と適度な規模感のあるマンションで、ブラウンを基調とした重厚な外観が街並みに調和しつつも、さりげない高級感を漂わせています。
エントランスは管理が行き届いており、オートロックやTVモニター付きインターホン、防犯カメラの設置など、日々の安心に配慮された設計。
エレベーターや宅配ボックスも設置されており、日常の利便性もきちんと考慮されています。

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今回ご紹介するのは、3階部分に位置する1Kタイプのお部屋（専有面積：25.08㎡）。
ワンルームではなく、キッチンと洋室の間にドアが設けられた独立型の設計で、料理の匂いが居室に広がりにくく、快適な一人暮らしを支える工夫が施されています。

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バルコニーからは自然光が差し込み、コンパクトながらも居心地の良さを実感できる空間です。

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この物件は現在、賃貸中の投資用マンションとして販売されており、すでに安定した収益が見込めるのがポイント。

年間収入は108万円、表面利回りは約4.00%。

金融商品と比べても、継続的に家賃収入が得られる不動産投資は、特に将来の備えを重視する方にとって現実的な選択肢となります。
老後の安定収入源として検討される方も増えている昨今、こうした収益が生まれる物件は注目度の高い存在です。
また、立地面でも資産価値の維持が期待できるエリアに位置している点も見逃せません。

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学芸大学エリアは、飲食店やカフェが多く、若年層から単身者まで幅広い世代に人気。
落ち着いた住宅街でありながら、利便性が高く、渋谷や自由が丘、中目黒といった主要エリアへもアクセスしやすいため、今後も安定した賃貸需要が見込まれます。
近隣の生活施設も充実しています。

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徒歩4分にはファミリーマート目黒柿の木坂店があり、同じく徒歩4分のサミットストア野沢龍雲寺店では日々の買い物が可能。
さらに、バス停「野沢交番前」も徒歩1分と至近で、バスを活用すれば駒沢大学や三軒茶屋方面への移動もスムーズです。

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このように、本物件は「一人暮らしに快適な居住空間」であると同時に、「すでに賃貸中の収益物件」としての顔を持っています。
投資用マンションを初めて購入する方にとっても、運用開始時の不安が少ない点は魅力的。

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都心近接エリアで安定した需要が期待できるため、中長期での資産形成にも適した選択と言えるでしょう。
これからのライフプランを見据え、老後の備えとしての不動産投資を考えている方へ。
利便性・安全性・安定収入というバランスの取れたこの一室を、ぜひ候補のひとつに加えてみてはいかがでしょうか。

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