田井 捺記が書いたコラム一覧

• 賃貸管理

イラン情勢から考える賃貸経営のリスク対策

中東情勢の緊迫化は、原油価格や海上輸送だけの問題ではありません。建材や住宅設備の多く...

• 賃貸管理

修繕費は「削るもの」から「投じるもの」へ。高騰時代を生き抜く資産価値の守り方

賃貸経営において、設備修繕やリフォーム費用の増大は避けて通れない課題です。昨今の世界...

• 賃貸管理

築25年以上の物件で増えやすい「水回りトラブル」と予防策

顕在化する給排水設備の経年劣化と「見えない時限爆弾」 ...

• 賃貸管理

気温の乱高下で物件が悲鳴?! 寒暖差が引き起こす「設備トラブル」と「予防策」

近年の気象ニュースでは「寒暖差疲労」という言葉を頻繁に耳にするようになりました。前日...

• 賃貸管理

照明器具LED化のススメ・工事内製化の取り組み

2027年に迫る蛍光灯生産終了とLED化の必要性 20...

• 賃貸管理

入居者対応・入居者管理の重要性

時代とともに変化する「入居者トラブル」への備え 賃貸経営...

• 賃貸管理

都市型水害が増える今、オーナー様ができる「建物と入居者を守る備え」

近年、ゲリラ豪雨や大型台風による被害が全国的に増えています。東京都内でも、短時間に激...

• 賃貸管理

漏水発生時の対応と費用感 ― 管理会社が行う流れ

賃貸物件において、最も注意すべきトラブルの一つが「漏水」です。 特...

• 賃貸管理

これからの建物管理、押さえるべき3つの変化

今押さえるべき管理オーナーの最新動向 近年、建物管理や...

• 賃貸管理

今後の賃貸物件市場における注目トレンド

1. 家賃上昇の継続と契約更新率の上昇 首都圏では未だ募集家賃...

• 賃貸管理

断熱性能と気密性　カビ発生の根源をたどる

知らない間に住まいのあちこちに生えてしまっているカビ。 カビ対策に...

• 賃貸管理

実際にあった！難航解決 修繕対応３選

今回は過去実際に対応した修繕事例の中で特に影響が大きく、解決までに時間がかかった事例...

• 賃貸管理

オートロック連動インターホンの実情とは？事例や新システムについても解説します

オートロック連動インターホンとは 1.オートロックシステムの仕組み ...

• 賃貸管理

古くなった設備の修理は難しい？メーカー対応不可の理由とは

よくある問題として、製造から10年以上が経過した室内設備は、メーカーが修理を受け付け...

• 賃貸管理

「半導体不足」で給湯器が修理できない？不動産業界への影響

「半導体不足」は賃貸オーナーにとって切実な問題です コ...

• 賃貸管理

【管理会社が説明】台風や大雨に備える！賃貸物件のリスク対策

日本は、地震を始め、記録的大雨や、台風などの自然災害がとても多い国です。さらに、近年...

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【管理会社が解説】賃貸物件で水漏れが発生しやすい場所と対処法

水漏れは、賃貸物件の不具合や修繕の中でも、特に原因の特定と修繕が難しいトラブルです。...

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ご存知ですか？室内エアコンの仕組み

近年、まれに見る夏の猛暑や冬の大寒波など、心身ともに疲労疲弊されている方も多いのでは...

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トイレの水漏れ。構造を知っていれば怖くない！3つのポイントを徹底解説

普段生活している中で、毎日使うもの「トイレ」。 意外とその構造とメ...